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文章標題：新歐洲社區公寓大廈管理維護服務暨保全服務 114年度招標公告
作者：吳經理
發表於：2025/9/11 下午 12:29:53
領標金200元/無履約保證金/無押標金
一、 招標資訊
1. 名稱：新歐洲社區管理委員會
2. 地址：新北市中和區中興街216號一樓
3. 聯絡人：總幹事 吳先生
4. 連絡電話：02-2245-1700
5. 招標期間：自民國114年9月11日起至民國114年9月25日止
6. 領標期間：自民國114年9月11日起至民國114年9月25日止
7. 投標資料收件截止時間：民國114年9月25日17:00止 (親送/郵寄皆可)
二、 管理服務標的範圍
1. 基地坪：社區基地面積9790坪、建築物面積4008.57坪
2. 棟數與戶數：共計674戶，棟數分為8棟 及0店面戶，為地下4層、地上15層之建築物
3. 公共設施：15部電梯，8座水塔。(其他資料無誤會於9/11修正)
■健身房 □KTV □ 撞球室■兒童遊戲室■閱覽室 □電玩室■會議室 □視聽室
三、 公寓大廈管理維護服務暨保全服務需求
1. 委託管理約期：民國114年11月1日 至 民國115年10月31日止
2. 管理維護項目：
(1) 一般公共事務管理服務事項：
協助推動大樓各項事務管理、大樓公共財產管理、區分所有權人會議召開、財會業務、公共事務…等。
(2) 警衛安全管理服務：
安全維護、車輛管制、信件服務、緊急狀況通報…等。
(3) 環境清潔美護服務：
大門、中庭、公共空間、電梯間、公共廁所、地下室停車場、頂樓、垃圾室、車道等清潔維護。本項服務由得標廠商負責協助尋找績優、物美價廉廠商，並進行施作督導與成果維護（費用由社區支付）。
(4) 機電與設備管理服務：
機電維修、給排水設備、消防設備等…維護檢查。本項服務由得標廠商負責協助尋找績優、物美價廉廠商，並進行督導與基本維護（費用由社區支付）。
3. 現場人員需求配置：
服務人員基本人力需求請見附件一。
本社區管理服務標案報價單格式請見附件一-1。
四、 投標公司應依「公寓大廈管理維護公司資格審核表(附件二)」以及「保全公司資格審核表(附件三)」提供下列資格證明文件，以供資料審核。
1. 投標之公寓大廈管理維護公司應具資格證明：
(1) 內政部營建署核發(法定資本額參仟萬元含以上)營業公司登記證
(2) 地方政府機關核發之營業公司設立變更登記表
(3) 本年度公寓大廈管理維護公司同業公會核發之合法管理公司會員證書
(4) 本年度最近月份依法繳納勞工保險、全民健康保險、提撥6%勞工退休金繳款證明書
(5) 銀行一年內第一類票據信用資料查覆表(無退票證明)
(6) 管理服務過600戶以上大型社區之實績
2. 投標之保全公司應具資格證明：
(1) 內政部警政署核發(法定資本額肆仟萬元含以上)保全業經營許可證明
(2) 地方政府機關核發之營業公司設立變更登記表
(3) 本年度保全同業公會核發之合法保全公司會員證書
(4) 本年度依保全業法規定投保保全業責任保險證明書
(5) 本年度最近月份依法繳納勞工保險、全民健康保險、提撥6%勞工退休金繳款證明書
(6) 銀行一年內第一類票據信用資料查覆表(無退票證明)
上述投標之公寓大廈管理維護公司及保全公司之證明文件影印本應蓋投標公司大小章戳及與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理（投標公司不得異議）。
五、 投標公司應檢附社區服務規劃企畫書_壹_份(或提供電子檔自行列印)，企劃書項目應包含但不限以下內容：
1. 公司基本資料
2. 公司對本社區物業服務規劃
3. 公司對派駐人員之訓練、考核、獎懲、薪資與休假制度
4. 若有特殊優良事蹟、實績，或擁有服務、技術用以協助維護居住品質者，請自行列舉
六、 投標公司送審文件及送達時限
1. 本社區委任公寓大廈管理維護服務及保全服務標案報價單壹份(附件一-1)。
2. 公寓大廈管理維護公司、保全公司參標資格審核評鑑表(附件二、附件三)及檢附資料各1份(影本須蓋公司大小章以及與正本相符章)。
3. 符合第五項訂定內容之管理服務企劃書壹份(或提供電子檔自行列印)。
4. 參標公司將所有招標文件及資格審核封面資料密封，於_114年9月25日(星期五)
17：00前以密件封存限時郵寄(以郵戳為憑)，或親送至本社區地址，收件人為新歐洲社區管理委員會收。若為郵寄，請另以電話確認之。
七、 開標及決標程序：
1. 本會預訂於114年9月26日(星期五)時召開資格審查會議，資格審查不合格之廠商不予退件(註明退件者不在此限)。
2. 符合資格廠商將由本會於114年10月27日(星期一) 當日以簡訊及電話通知合格廠商於10月3日(星期五)20:00到場，進行簡報與開標。
附件一 新歐洲社區公寓大廈管理維護服務及保全服務標案人力需求
職稱 人數 需求條件 備註
社區經理 1 名 1. 高中職以上之中華民國公民。
2. 應具備效期內之內政部公寓大廈管理服務人員認可證
3. 管理服務過600戶以上大型社區之實績。
保全組長 1名 1. 高職以上畢業之中華民國公民、電腦操作能力純熟。
2. 管理服務600戶以上大型社區之實績。
財務秘書 1名 1. 高職以上畢業之中華民國公民、電腦操作能力純熟。
2. 應具備會計證照(若財報由公司作業，不需具備證照。)
3. 管理服務過600戶以上大型社區之實績。
保全人員 6名 1.中華民國公民。
備註：
1. 得標公司對派駐人員之薪資、福利、各種保險等應依政府相關法令辦理。
2. 參標公司服務企劃書應詳述提供管理維護服務之人力配置情形(包括：組織編制、執勤人數、工作時間、工作職責、勤務內容、作業重點、人事費用、值勤設備、保全人員配備…等)。
3. 得標公司:(物業必須提前壹星期交接事務，保全必須提前三天交接勤務)
會址：台北市信義區永吉路120巷17號3樓 電話：
02-87870422
傳真：
02-87870410
E-mail:
taipeibma@yahoo.com.tw
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